투자를 하기위해 현재가치를 계산하는 이유에 대해 알아보자

지난 글에 현재가치와 왜 할인해서 미래의 가치를 현재 값으로 계산하는지에 대해 알아보았다. 현재가치를 구하는 이유는 크기를 비교하기 위해서 하는 것이다. 그러면 왜 크기를 비교할까? 결론은 투자를 하기 위해서다. 

 

현재가치 알아보기↓

현재 가치, 할인율, 이자율(할증률), 수익율에 대해 알아보자

 

 

▶현재가치로 투자하는 방식

 

 

예를 들어보자.

 

일반인과 몇백억씩 투자하는 투자자의 방식을 비교해서 이해하면 쉽다. 

 

 

●일반인의 투자 방식

A가 100만 원을 투자하면 1년 후에 115만 원으로 만들어준다고 제안했을 때 투자를 할까 말까 고민하게 된다. 보통 일반인은 정기예금 이자를 기준으로 생각해서 투자를 하게 된다. 정기예금 이자가 10%라면 100만 원이 110만 원이 되니까, A가 제공한 115만 원이 110만 원보다 크니까 투자를 하게 된다. 이게 일반인들이 투자하는 방식이다. 

 

현재                               1년 후

100만 원                        115만 원

 

 

 

 

●투자자의 투자 방식(현재가치로 계산)

투자자가 100억을 가지고 있는데 A가 그 돈을 투자하면 1년 뒤에 115억을 준다고 제안했다. 이럴 때 투자자들도 정기예금보다는 많이 벌어야 되는 거 아니야라고 생각한다. 이때 정기예금 이자율이 10%라면, 115억 원을 현재가치로 가지고 와서 비교하게 된다. 현재 투자해야 할 100억 원과 1년 후에 받을 115억의 현재가치의 시점을 맞춰서 비교를 하는 것이다. 115억을 현재가치로 계산하면(115억 / (1+0.1) ¹) 대충 104.5억 원이 나온다. 104.5억 원이 현재 100억 원 보다 크기 때문에 투자자는 투자를 하게 된다. 

 

현재가치와 미래가치를 비교할 때 현재 100억 원은 투자에 들어가는 비용이니까 '비용'이라 볼 수 있고, 104.5억 원은 투자를 해서 들어올 돈이니까 '수익'이라 볼 수 있다. 그래서 현재의 비용과 미래의 수익을 현재가치로 할인하여 비교함으로써 투자를 결정하게 된다.

*현재가치를 계산하는 과정에서 가장 중요한 것이 할인율인데 다음 글에서 자세히 알아보자.

 

 

 

▶현재가치의 쓰임새

현재가치는 기본적으로 금융의 모든 분야에 활용되기 때문에 투자를 하기 위해선 현재가치로 계산하는 방식을 활용해야 한다.

 

1. 채권이나 주식의 적정가격을 계산하는데 활용된다.

 

2. 공공사업의 타당성을 조사할 때 활용된다.

ex) 도로를 짓기 위해 현재 10조를 투입해야 한다고 했을 때, 1년 후, 2년 후,... 10년 후에 이 도로에 어떤 수익이 발생하는지 현재가치로 가져와서 비교를 해서 도로를 지어야 할지 말지 결정하게 된다. 

 

3. 각 종 자산의 가치를 계산할 때(기업의 투자 안 의사결정이나 부동산 가격 결정 등 현금 흐름이 발생하는 모든 분야) 활용된다.

ex) 어떤 기업의 가치를 계산할 때 이 현재가치가 많이 쓰인다. 어떤 기업의 미래 수익을 어느 정도라고 예상하고 그 미래 수익을 현재가치로 모아 놓은 게 이 기업의 자산이 된다. 그래서 이 회사에 투자할지 말지를 결정하게 된다.